1. Определитесь с целью инвестиций: • Доход от аренды • Перепродажа при сдаче объекта • Перепродажа после ремонта (флиппинг)
2. Оцените бюджет Порог входа на рынок Дубая - $150 000. Это студия в 20 мин от моря. Бюджет, с которым выбор будет более комфортным - от $300 000.
3. Выберите тип недвижимости •Готовая или строящаяся Выбор зависит от вашей стратегии. Готовая хороша для сдачи в аренду, строящаяся - для перепродажи. •Жилая или коммерческая На жилую недвижимость в Дубае нет налогов. Предложение коммерческой ограничено, а спрос на офисы и магазины активно растет. • Квартира или вилла Хотя квартиры чаще покупают для инвестиций, дома в Дубае также подходят для аренды и перепродажи. В сентябре 2024 годовой рост цен на виллы на Palm Jumeirah +42%.
4. Решите первичный или вторичный рынок При покупке от застройщика доступна беспроцентная рассрочка с первым взносом 10-20%. Иногда на 2-3 года после получения ключей. Сейчас на рынке - 8 лет. Комиссия агентства 0% При покупке у частного продавца, будьте готовы заплатить всю сумму сразу. Комиссия агентства 2%
5. Изучите возможности финансирования Резиденты и нерезиденты ОАЭ могут получить ипотеку в банках Дубая. Для нерезидентов процесс более сложный, первый взнос - от 40%. Можно сочетать рассрочку и ипотеку.
6. Подберите локацию Флагманы в центре и у моря: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah. • Развитые семейные районы в 15 мин от центра: Dubai Hills Estate, JVC, Dubai Creek Harbour. • Новые районы с потенциалом роста: Town Square, DAMAC Lagoons, Azizi Riviera.
7. Наведите справки о застройщиках Выбирайте девелоперов с надежной репутацией. Одни из самых крупных компаний в Дубае: Azizi, Danube, DAMAC, Sobha.
8. Определитесь нужна ли вам виза резидента Виза на 2 года доступна при покупке недвижимости от $204 000, на 10 лет - от $545 000. Можно быть спонсором семьи и продлевать визу, пока вы владеете объектом. Но если решите продать, виза будет аннулирована.
Помощь при покупке недвижимости в Дубае Специалисты агентства недвижимости Chara Real Estate Brokers помогут подобрать ликвидный объект для инвестиций или проживания в Дубае. Мы проведем бесплатную консультацию и подробно ответим на все интересующие вас вопросы.