1. Определитесь с целью инвестиций:
• Доход от аренды
• Перепродажа при сдаче объекта
• Перепродажа после ремонта (флиппинг)
• Доход от аренды
• Перепродажа при сдаче объекта
• Перепродажа после ремонта (флиппинг)
2. Оцените бюджет
Порог входа на рынок Дубая - $150 000. Это студия в 20 мин от моря. Бюджет, с которым выбор будет более комфортным - от $300 000.
Порог входа на рынок Дубая - $150 000. Это студия в 20 мин от моря. Бюджет, с которым выбор будет более комфортным - от $300 000.
3. Выберите тип недвижимости
•Готовая или строящаяся
Выбор зависит от вашей стратегии. Готовая хороша для сдачи в аренду, строящаяся - для перепродажи.
•Жилая или коммерческая
На жилую недвижимость в Дубае нет налогов. Предложение коммерческой ограничено, а спрос на офисы и магазины активно растет.
• Квартира или вилла
Хотя квартиры чаще покупают для инвестиций, дома в Дубае также подходят для аренды и перепродажи. В сентябре 2024 годовой рост цен на виллы на Palm Jumeirah +42%.
•Готовая или строящаяся
Выбор зависит от вашей стратегии. Готовая хороша для сдачи в аренду, строящаяся - для перепродажи.
•Жилая или коммерческая
На жилую недвижимость в Дубае нет налогов. Предложение коммерческой ограничено, а спрос на офисы и магазины активно растет.
• Квартира или вилла
Хотя квартиры чаще покупают для инвестиций, дома в Дубае также подходят для аренды и перепродажи. В сентябре 2024 годовой рост цен на виллы на Palm Jumeirah +42%.
4. Решите первичный или вторичный рынок
При покупке от застройщика доступна беспроцентная рассрочка с первым взносом 10-20%. Иногда на 2-3 года после получения ключей. Сейчас на рынке - 8 лет. Комиссия агентства 0%
При покупке у частного продавца, будьте готовы заплатить всю сумму сразу. Комиссия агентства 2%
При покупке от застройщика доступна беспроцентная рассрочка с первым взносом 10-20%. Иногда на 2-3 года после получения ключей. Сейчас на рынке - 8 лет. Комиссия агентства 0%
При покупке у частного продавца, будьте готовы заплатить всю сумму сразу. Комиссия агентства 2%
5. Изучите возможности финансирования
Резиденты и нерезиденты ОАЭ могут получить ипотеку в банках Дубая. Для нерезидентов процесс более сложный, первый взнос - от 40%. Можно сочетать рассрочку и ипотеку.
Резиденты и нерезиденты ОАЭ могут получить ипотеку в банках Дубая. Для нерезидентов процесс более сложный, первый взнос - от 40%. Можно сочетать рассрочку и ипотеку.
6. Подберите локацию
Флагманы в центре и у моря: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah.
• Развитые семейные районы в 15 мин от центра: Dubai Hills Estate, JVC, Dubai Creek Harbour.
• Новые районы с потенциалом роста: Town Square, DAMAC Lagoons, Azizi Riviera.
Флагманы в центре и у моря: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah.
• Развитые семейные районы в 15 мин от центра: Dubai Hills Estate, JVC, Dubai Creek Harbour.
• Новые районы с потенциалом роста: Town Square, DAMAC Lagoons, Azizi Riviera.
7. Наведите справки о застройщиках
Выбирайте девелоперов с надежной репутацией. Одни из самых крупных компаний в Дубае: Azizi, Danube, DAMAC, Sobha.
Выбирайте девелоперов с надежной репутацией. Одни из самых крупных компаний в Дубае: Azizi, Danube, DAMAC, Sobha.
8. Определитесь нужна ли вам виза резидента
Виза на 2 года доступна при покупке недвижимости от $204 000, на 10 лет - от $545 000.
Можно быть спонсором семьи и продлевать визу, пока вы владеете объектом. Но если решите продать, виза будет аннулирована.
Виза на 2 года доступна при покупке недвижимости от $204 000, на 10 лет - от $545 000.
Можно быть спонсором семьи и продлевать визу, пока вы владеете объектом. Но если решите продать, виза будет аннулирована.
Помощь при покупке недвижимости в Дубае
Специалисты агентства недвижимости Chara Real Estate Brokers помогут подобрать ликвидный объект для инвестиций или проживания в Дубае. Мы проведем бесплатную консультацию и подробно ответим на все интересующие вас вопросы.
Специалисты агентства недвижимости Chara Real Estate Brokers помогут подобрать ликвидный объект для инвестиций или проживания в Дубае. Мы проведем бесплатную консультацию и подробно ответим на все интересующие вас вопросы.